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如果不指导，

现在的市场很难想像。

楼市大脑NO.102

有趣的楼市规律 有用的买房建议

　　内容提要丨菠萝派

　　政府的限价手段细致入微，大致分这么几条：

　　第一，跟过去一段时间的楼盘成交价，不能高于它；有很多楼盘很聪明，想着先把贵的房子网签掉，那下一批房子不是定价可以高一些了？行不通，成交均价及备案均价，两者取其低。

　　第二，如果是新开楼盘，就按照区域价格标准来定，如果是精装修，那就高一点，品质好些的楼盘，也只能稍微意思下。

　　第三，还分割到具体户型。分90方以下，90~140方之间，140方以上三个区间，各户型参考之前对等户型的价格。

　　第四，分区域。每个行政区会有统筹计算，不得突破自己原先的区域均价。

现在市场上的绝大部分在一手房价格都是被指导过的，就是政府帮忙「砍价」了。是不是被指导过，可以这么判断：

　　1.同类产品，一手房价格和边上二手房差距很大，是被政府严重「砍价」过的；

　　2.一手房价格仅比边上二手略低一些，则是被「小刀」过的；

　　3.和相邻的调控前领出预售证的楼盘相比，如果价格低很多，也是被砍过价的；

再说一点，成交量没那么集中的板块，新盘领出的预售证价格会有惊喜，接下来这样的房子不会少。

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《裘维维杭州购房指南》

　　按总价段筛选很值得买的楼盘：100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱600万级︱800万级︱1500万级︱︱2000万以上

　　按区域筛选很值得买的楼盘：城东：城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱大江东；南岸：滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山郊区；城西：申花︱老城西︱西溪︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖；城北：拱宸桥︱杭钢新城︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚；中心：武林广场︱钱江新城

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